كيف أعرف العقار الملائم للجنسية التركية؟

كيف يمكن شراء عقار للحصول على الجنسية التركية دون الوقوع في المخالفات؟ ما العقار المناسب للجنسية التركية؟ كيف نتأكد من أن العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية؟ تعرفوا معنا عبر غرس الاستشارية.

كيف أعرف العقار الملائم للجنسية التركية من الناحية القانونية؟

لمعرفة العقار الملائم للجنسية التركية من الناحية القانونية لا بد بداية من الإشارة إلى التعديلات الأخيرة التي طرأت على قوانين الجنسية التركية التي تخص قيمة العقار، حيث أقرت الحكومة التركية من خلال هذه التعديلات رفع قيمة العقار الذي يخول صاحبه الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار أمريكي والى الان لم يطبق القرار بعد.

بالإضافة إلى ذلك هناك بعض الضوابط التي تحكم مسألة شراء العقار الملائم للجنسية التركية من الناحية القانونية، وهي:

• عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
• الاطلاع على تقرير التقييم العقاري للعقار، ومعرفة ما إن كان هذا العقار يضمن الحصول على الجنسية التركية أم لا.
• التأكد من السلامة القانونية للعقار من خلال مراجعة مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والاطلاع على رخصة البناء وسند التمليك.
• الحصول على السجل العقاري حتى يتم التأكد من كون العقار مباعاً بغرض الحصول على الجنسية التركية للمرة الأولى.
• يجب أن يكون صاحب العقار تركي الأصل، وليس حاصلاً على الجنسية التركية .
• دفع قيمة العقار عن طريق حوالة مصرفية من حساب المشتري من داخل تركيا أو خارجها إلى حساب البائع داخل تركيا.

ما هي العقارات غير المناسبة للحصول على الجنسية التركية؟

يمكن معرفة العقارات غير المناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال التأكد من النقاط التالية:

• دفع قيمة العقارات المباعة بالتقسيط مالم تصل إلى  قيمة 400 ألف دولار أمريكي
• دفع قيمة العقار نقداً باليد دون الاعتماد على الإيصالات البنكية، يجعله من العقارات غير المناسبة للجنسية التركية.
• شراء عقارات وهمية من بعض الشركات الإنشائية أو شركات الوساطة التي تعتمد على عمليات الاحتيال.
• العقارات المخالفة من حيث التقييم العقاري أو سند الملكية أو رخصة البناء.

العقارات التي لا تستوفي الشرط المالي للحصول على الجنسية التركية

كما ذكرنا آنفاً فإنه حسب التعديلات الأخيرة التي أقرتها الحكومة التركية على قانون الجنسية التركية فإن أي عقار في تركيا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي لا يصلح للحصول على الجنسية التركية.

بالإضافة إلى هذا الشروط المالي الأساسي هناك بعض العقارات لا تستوفي شروط الحصول على المواطنة التركية، منها:

العقارات المخالفة

المقصود من العقارات المخالفة هي العقارات التي تخالف أحد شروط التملك العقاري أو الشروط الموضوعة للعقار الذي يضمن لصاحبه الحصول على الجنسية التركية.

يمكن تحديد الضوابط التي تحدد كون العقار قانونياً أم لا على الشكل التالي:

• عدم وجود رخصة للبناء.
• عدم إبراز وثيقة التقييم العقاري.
• عدم إبراز سند التمليك.
• عدم مطابقة المواصفات المطلوبة في البناء.
• عدم تقييد العقار في الطابو.

وبناء على ما سبق فإن أي عقار مخالف للقوانين لا يمكن أن يؤهل صاحبها للحصول على الجنسية التركية.

للمزيد من التفاصيل حول العقار المؤهل للجنسية التركية اقرأ ايضاً :  صدر قرار جديد يتعلق بالعقار المؤهل للحصول على الجنسية التركية

العقارات المباعة بالتقسيط

من أبرز شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار بألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار، فإذا اختار المستثمر عقاراً بالقيمة المطلوبة، وقدم دفعة أولى منه 100 ألف دولار أو 250 ألف دولار، والباقي على أقساط شهرية، فإنه من غير الممكن الحصول على الجنسية التركية.

لكن إذا تجاوزت مجموع أقساط العقار 400 ألف دولار، فيمكن أن يتقدم المستثمر بطلب للحصول على الجنسية التركية وفقاً للإيصالات المصرفية المدفوعة، بغض النظر عن الدفعات الأخرى لإتمام قيمة العقار.

العقارات التي يتم شراؤها من شخص أجنبي

شراء العقار من شخص أصوله أجنبية حتى لو كان حاصلاً على الجنسية التركية لا يخول صاحبه للتقدم بطلب من أجل الحصول على الجنسية التركية، لأن القانون التركي يضع شرط شراء العقارات من مالك تركي الأصل، مما يعني أنه لا ينتمي إلى جنسية أخرى.

كيفية التأكد من ملائمة العقار لشرط الحصول على الجنسية التركية

 يمكن التأكد من ملائمة العقار لشرط الحصول على الجنسية التركية من خلال النقاط التالية:

· التحقق من مالكي العقار السابقين

يمكننا التحقق من مالكي العقار السابقين من خلال الحصول على صك الملكية أو بما يعرف بسند الطابو، حيث يعد سند الطابو وثيقة رسمية تنظم من قبل مديرية السجل العقاري بحق عقار معين، وتثبت من خلاله ملكية العقار المعني للشخص المذكور في الوثيقة.

كما يتم في سند الطابو ذكر معلومات مفصلة عن مواصفات العقار ومساحته، وأرقام المسح العقاري ويحدد موقع العقار المعني.

لا يعطى السند العقاري (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعي) أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير الامتلاك (كالمؤجر أو الراهن) لا يتم إعطاؤهم سند الطابو، وإذا امتلك العقار أكثر من شخص يعطى سند واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم في العقار، كما يمكن أن يعطى كل منهم سند خاص، لكن هذا لا يعني أن كل واحد منهم يحصل على سند مستقل للعقار،
إنما يبين حصة صاحب السند في العقار، حيث يكتب في خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته.

· الدفع في مديرية الطابو

تحتسب مصاريف الطابو على أساس حساب نسبة 4 بالمئة من سعر العقار، يتم تسديدها مناصفة بين البائع والمشتري.

· استخراج تقرير التقييم العقاري

يتم استخراج تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد.

تكون صلاحية تقرير التقييم العقاري 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة، أما محتوياته فهي على الشكل التالي:

1. معلومات التقرير.
2. معلومات السجل العقاري.
3. معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
4. التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.
5. المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
6. العوامل المؤثرة على التقييم.
7. مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
8. تقصي وبحث السوق العقاري.
9. النتيجة.

• التقييدات والحدود.
• الملحقات.

تجدر الإشارة إلى أنه لن يتم قبول تقارير التقييم العقاري التي تصدر من قبل أشخاص أو شركات إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

· الاطلاع على رخصة البناء

هناك بعض الجهات المضللة التي تعمل على بيع عقارات وهمية، وتدعي بأن هذه العقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية، وقد يقوم بعض من هؤلاء ببناء منازل أو محلات تجارية على أراض غير صالحة للبناء من جهة، وغير موافقة للشروط المنصوص عليها من قبل البلدية من جهة أخرى.

لذلك حتى تتجنب الوقوع في هذه المكائد يجب الاطلاع على رخصة البناء، والتأكد من المعلومات الواردة فيها جيداً، والتحقق من مطابقة هذه المعلومات على أرض الواقع.

مخالفات يتم بسببها إلغاء الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

هناك بعض الحالات التي توصف بأنها من المخالفات في عالم العقارات، وتتسبب في سحب الجنسية التركية من صاحبها عند التورط في الوقوع فيها، وهنا ننبه على هذه المخالفات حتى يتمكن المستثمرون من تجنبها:

• بيع العقار قبل مرور 3 سنوات على شرائه.
• أن تتم عملية شراء العقار من مالك أجنبي.
• دفع قيمة العقار باليد دون استخدام الإيصالات البنكية.
• شراء عقار دون الاطلاع على تقرير التقييم العقاري، وعدم التحقق من المعلومات الواردة فيه.
• شراء العقار بالتقسيط دون مراعاة الشروط المنصوص عليها.
• التوقيع على سند الملكية دون التحقق من مطابقة المعلومات الموجودة فيها على العقار في أرض الواقع.
• شراء عقار دون الاطلاع على رخصة البناء.
• شراء عقار مباع في الأصل لغرض الجنسية التركية.

تحرير: غرس الاستشارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!