الخدمات التي تقدمها شركة غرس للشركات العقارية في تركيا

خدمات شركة غرس القانونية للشركات العقارية في تركيا

تنشط شركات الوساطة العقارية في العمل داخل الأراضي التركية بالتوازي مع الاقبال الكبير من قبل الأجانب في شراء العقارات بالبلاد، لأسباب عديدة مرتبطة ببروز تركيا كقبلة للمستثمرين أو الباحثين عن فرص حياة واستقرار أفضل لهم ولعائلاتهم.

وبعد التعديلات التي تم اجراؤها على قانون تملك الأجانب في تركيا عام 2012م، والذي بموجبه أتاح للأجانب التملك العقاري داخل الأراضي التركية، وإمكانية حصولهم على الجنسية التركية في حال استثمارهم في قطاع العقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، برزت كثير من الأمور القانونية والإجراءات التي تتطلب خبراء وأشخاص أكثر احترافية للتعامل مع الملفات والأوراق دون الوقوع بأي مشاكل تذكر عند استيفاء الأمور القانونية.

كما أن عدم دراية الأجانب المقبلين على شراء العقارات في تركيا بالأمور القانونية والخوف من وقوعهم في الكثير من المعضلات جراء ذلك، أوجب وجود شركات قانونية ترعى تلك الجوانب وتقوم بتقديم خدماتها بشكل منظم دون أي معيقات وأضرار تلحق بشركات الوساطة العقارية وعملائهم.

وكانت شركة غرس الاستشارية على رأس الشركات التي تُقدم خدماتها لشركات الوساطة العقارية بفريق احترافي من الخبراء القانونيين العرب والمحامين الأتراك المتخصصين، وتبرز أهم خدماتها التي تقدمها للشركات العقارية في الآتي:

1. متابعة ملف الجنسية التركية

من خلال استعراض رصيد شركة غرس الاستشارية من العملاء الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية بعد شرائهم لعقارات في البلاد، يظهر مدى احترافية الشركة وأداء فريقها القانوني المتفاني في متابعة ملفات الجنسية التركية، إضافة إلى خبرته الواسعة في هذا المجال.

ويتم تقديم خدمات غرس الاستشارية للشركات العقارية في متابعة ملفات الجنسية التركية لعملائها الذين قاموا بشراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار، من خلال حزمة كاملة ومتكاملة، تبدأ من تجهيز الملف بالكامل من خلال استخراج الأوراق والوثائق اللازمة والمطلوبة مروراً بتقديم الملف بصورة رسمية ودقيقة، إلى استلام الجنسية وتسليمها للعملاء.

2. الإعفاء الضريبي

يضمن خبراء غرس الاستشارية حصول عملاء الشركات العقارية على الإعفاء الضريبي (القيمة المضافة) المفروضة على شراء العقارات في تركيا، والتي تصل أحياناً إلى 18% من قيمة العقار.

ويكون ذلك من خلال استيفاء الشروط اللازمة للحصول على الاعفاء الضريبي، ومن ثم تقديم الطلب للحصول على ذلك الاعفاء.

3. دراسة وكتابة العقود

تُساعد شركة غرس الاستشارية الشركات العقارية في دراسة العقود الرسمية المقدمة من قبل الشركات الانشائية وفحص مدى قانونيتها وموافقتها للقوانين والنظام القضائي التركي، وذلك من خلال خبراء قانونيين من محامين أتراك يعملون في الشركة، مما يجنب الشركات العقارية وعملائها من الوقوع في أي مشاكل قانونية وقضائية.

كما يعمل فريق المحامين المتخصص في شركة غرس الاستشارية على تقديم خدمات كتابة وصياغة العقود بمختلف أنواعها بالطريقة القانونية والمضبوطة وفقاً للقانون التركي.

4. استخراج سند الملكية (الطابو)

تأتي خدمات غرس الاستشارية للشركات العقارية عبر حزمة متكاملة من الخدمات مرتبطة بعضها ببعض، حيث تكون كل خطوة مرتبطة بالخطوة التي تسبقها.

ولأجل ذلك يجب أن تكون الخوات من بدايتها تأتي بالشكل الصحيح، ووفقاً لرتابة الإجراءات القانونية تقوم غرس بمتابعة الإجراءات القانونية بشكل دقيق.

وتأتي خطوة استخراج سند الملكية (الطابو) ضمن حزمة الخدمات التي يقدمها فريق غرس الاستشارية للشركات العقارية، من خلال تجهيز الملف بالكامل ومن ثم تقديمه لدائرة الطابو ومتابعة الملف حتى استلام سند الملكية.

5. الكشف عن العقار

حتى لا تقع ضحية نصب أو احتيال يجب الاستعانة بخبراء للكشف عن أصول وخبايا العقار، وماهية سلامة أموره القضائية وأوراقه التعريفية.

وتعمل غرس الاستشارية على التعرف على العقار وتتبع أوراقه النظامية وسلامته من أي مشاكل قانونية حتى تتم عملية البيع والشراء بأمان بين الطرفين، كما تقوم غرس الاستشارية بتقييم قيمة العقار وخدمة استخراج تقرير تقييم العقار الذي يلزم مشتري العقار الأجنبي لاستخراج سند التمليك والتقديم على الجنسية التركية.

خدمات الجنسية التركية التي تقدمها شركة غرس للشركات والأفراد

تمنح الحكومة التركية بموجب القانون المسجل بالدستور والموافق عليه من قبل البرلمان التركي حق المواطنة (الجنسية التركية) للأجانب في حالات عدة، وتعمل غرس الاستشارية بهذا الصدد على تقديم خدمة استخراج الجنسية التركية للأفراد والشركات.

وتقوم غرس الاستشارية في هذا الجانب بتجهيز ملف الشخص أو الأشخاص المراد تجنيسهم بحسب الحالة الخاصة بهم، مع مراعاة الشروط القانونية والطريقة الصحيحة المعتمدة في التقديم، مما يؤدي إلى نتائج مضمونة في قبول ملفات التجنيس وسرعة في الرد على الطلبات والحصول على الموافقة.

1. تسجيل سند الطابو وتثبيت العقود أصولاً

مهمة تسجيل سند الطابو في دائرة الطابو التركية بشكل رسمي، وتثبيت العقود رسمياً في سجلات الدولة هي احدى أهم الخدمات الرئيسية التي تقدمها غرس الاستشارية للشركات والأفراد.

2. الوكالات القانونية: ننوب عنك في تسيير معاملاتك

الحل عند غرس الاستشارية، في حال كان صاحب الشأن غير موجود، أو لا يستطيع القدوم إلى تركيا، أو وقته لا يسمح بمتابعة أموره القانونية وإنجاز معاملاته في الدولة.

وذلك من خلال الوكالات القانونية العامة والخاصة، حيث تكون غرس الاستشارية وكيلك الأمين لتنفيذ جميع معاملاتك واستخراجها نيابة عنك.

3. ترجمة الوثائق وتصديقها

ترجمة الوثائق من خلال ترجمان محلف معتمد وتصديقها من خلال مكاتب النوتر الرسمية هي إجراءات قانونية رسمية ومطلوبة بشكل أساسي عند اجراء المعاملات في الحكومة التركيةـ

وبهذا الصدد توفر غرس الاستشارية خدمات الترجمة والتصديق بأسعار منافسة لعملائها من الشركات والأفراد على حد سواء.

4. استخراج الإقامة العقارية

عند شراء الأجنبي لعقار في تركيا مهما كانت قيمته يحق له بموجب تملكه لهذا العقار استخراج إذن إقامة قانونية في البلاد، وتصل مد صلاحية هذه الإقامة إلى سنتين، وتُجدد ما دام الأجنبي يتملك العقار.

وتعمل غرس الاستشارية على تقديم خدمات استخراج الإقامات العقارية للأجانب عبر تعاملها مع الأفراد مباشرة أو مع الشركات بمختلف أنواعها، كما تقوم الشركة بتقديم خدمات استخراج الإقامات بأنواعها الأخرى المختلفة.

5. تجهيز طلب التجنيس (تحضير ملفات الجنسية التركية)

يغلب على طبيعة عمل المؤسسات الحكومية في تركيا الطابع البيروقراطي، ويتاح بذلك صلاحيات كبيرة للموظفين في الدوائر المختلفة، وبالتالي فإن غرس الاستشارية تتنبه لهذا الشأن بضرورة وأهمية الملفات التي يتم تقديمها للدوائر الحكومية التركية.

ويعد ملف الجنسية أو طلب الجنسية وملحقاته من أهم الملفات التي يُراعى فيها الدقة وتوفر جميع الوثائق المطلوبة بالطريقة المناسبة، بحيث يكون ملفاً مقنعاً للموظف وبالتالي يتم تجنب اعادته أو رفضه من قبل الموظف.

6. متابعة ملف الجنسية لغاية صدور قرار التجنيس

بعد تقديم ملف التجنيس تعمل غرس الاستشارية على متابعة مراحل تقدم معاملة الجنسية في الدوائر الحكومية وما اذا كان هنالك أمور يتطلبها الملف إلى حين صدور قرار التجنيس، ويتم في هذه اللحظة إبلاغ العميل.

7. استلام قرار التجنيس تمهيداً لاستلام الهوية

تكون هذه الخطوة آخر مراحل ما قبل استلام الهوية، وذلك بعد صدور قرار التجنيس، وبالتالي يتم استخراج هذا القرار والتوجه به إلى دائرة النفوس لمتابعة إجراءات استخراج الهوية التركية.

مميزات التعامل مع شركة غرس للاستشارات القانونية

• التعامل مع شركة تركية قانونية ومرخصة
• وجود نخبة من المحامين الأتراك الخبراء في القانون التركي
• خدمات متكاملة ومترابطة وشاملة
• التعامل مع شركة لها رصيد من العملاء السابقين وتجارب سابقة يمكنك الاطلاع عليها
• تقديم الخدمات بأكثر من لغة (عربية، فرنسية، انجليزية، تركية)