الإقامة العقارية في تركيا شروطها وكيفية استخراجها 2023

لقد شهدت سوق العقارات التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، وبعد ازدياد شراء العقارات والشقق السكنية من قبل الأجانب، عملت الحكومة التركية بمنح المستثمرين وراغبي التملك في تركيا، حق الحصول على الإقامة العقارية.

ماهي الإقامة العقارية في تركيا ؟

الإقامة العقارية في تركيا هي وثيقة تصريح اقامة تحصل عليها عند شراء عقار في تركيا من قبل دوائر الهجرة في الولايات التركية على أن يكون العقار متوافق مع شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

تسمح لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني . وتتصف هذه الإقامة بكونها مؤقتة تحتاج إلى التجديد سنوياً .

يتم منح هذه الإقامة للأشخاص الأجانب، الراغبين بالتملك في تركيا ، والاستقرار فيها، كما يحق للزوجة ولأفراد العائلة، من الأبناء دون سن 18 عاماً ، الحصول على الإقامة العقارية .

قانون الإقامة العقارية في تركيا

يندرج قانون الإقامة العقارية في تركيا ضمن المواد ، من رقم 31 إلى رقم 33، في قانون الأجانب والحماية الدولية ذي الرقم 6458، وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية. تحت بند الإقامة قصيرة الأمد، والتي تمنح لكثير من الفئات، منها للراغبين بشراء العقارات في تركيا.

يُذكر أنه لا بد أن تكون قيمة العقار المتعلق بطلب الإقامة العقارية زائدة على 200 ألف دولار أمريكي .

تعرف على قانون الاقامة العقارية في تركيا الجديد

فوائد ومميزات الاقامة العقارية في تركيا

لا شك أن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، من أهم الأهداف التي يسعى لتحقيقها، كل المستثمرين الأجانب عامة، وذلك من أجل الاستفادة من المزايا الكثيرة من هذه الإقامة، والتي منها:

1. الإقامة قانونياً في الأراضي التركية .
2. تمتع عائلة صاحب العقار من الزوجة والأولاد دون 18 عاماً بحقوق الإقامة العقارية .
3. إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة كبيرة .
4. حرية التنقلات بين الولايات التركية .
5. الحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية .
6. الاستفادة بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة من مميزات الصحة في تركيا، من خلال الطبابة في المستشفيات التركية .
7. بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة .
8. إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية ، عند وصول قيمة العقار أو العقارات المملوكة إلى 400 ألف دولار .

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

تشكل الإقامة العقارية في تركيا المفتاح العقاري، الذي يجعل للمستثمرين الأبواب مشرعة ، للحصول على الجنسية التركية ، لذلك سنقوم بسرد الإجراءات المتعلقة، بكيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار في تركيا :

• شراء عقار ما في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو .
• حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية .
• تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
• الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل .
• تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول .
• دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا .
• الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا .
• إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق .

شروط الإقامة العقارية في تركيا

يطرح كثير من المستثمرين أو راغبي التملك أسئلة كثيرة حول الإقامة العقارية ، فما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا ؟ وللجواب عن هذا السؤال نقول :

فيما يتعلق بشروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، لا بد من شراء عقار محدد في تركيا، بغض النظر عن نوع العقار أو قيمته

هذا الأمر يسمح للراغب بالحصول على الإقامة العقارية، حرية اختيار العقار، دون اشتراط حد أدنى لسعر العقار، سواء كان شقة سكنية أو أرض استثمارية أو مكاتب تجارية.

وكذلك ينبغي بعد شراء العقار تسجيله في مديرية الطابو، والحصول على صك التمليك، الذي يعد من أهم الأوراق الرسمية، والمطلوبة من أجل الحصول على إقامة العقار في تركيا .

ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية ؟

يجب على من يريد الحصـول على الإقامة العقارية في تركيا، الانتباه إلى أنه يُشترط لذلك أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار فأكثر في جميع الولايات التركية دون استثناء.

ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يكون تقرير التقييم العقاري مساوياً للحد الأدنى المذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية .

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

للتقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة العقارية، ينبغي تقديم الأوراق التالية:

1. ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية.
2. جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
3. فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.
4. وجود ما يعرف باسم DASK تأمين الزلازل للعقار.
5. ورقة تأمين طبي. يمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
6. دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل في تركيا النوتر.
7. وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار.
8. 4 صور شخصية.
9. وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
10. حساب بنكي.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر تكاليف التقديم للإقامة العقارية في تركيا بسيطة ويسيرة، إذ تقتصر على التأمين الصحي، الذي تختلف قيمته باختلاف الفئة العمرية، وبعض الرسوم الأخرى.

تتعلق تكلفة الإقامة العقارية في تركيا على قيمة العقار، المراد شراؤه في تركيا، حيث تبلغ رسوم التملك العقاري في تركيا نسبة 9.7% تقريباً من سعر العقار الكلي. فإذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته في تركيا 100 ألف ليرة تركية

ينبغي عليك دفع رسوم لشراء العقار بقيمة 9 آلاف ليرة تركية تقريباً.

كما أن هناك رسوماً أخرى تتعلق بوثيقة الطابو، وتأمين الزلازل، والتأمين الصحي التي تختلف قيمتها باختلاف الفئات العمرية. ووثائق أخرى تخص استخراج وثيقتي التقييم العـقاري، وهوية البطاقة للعقارات في تركيا.

بالإضافة إلى ذلك يوجد رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في تركيا، إذ تُدفع هذه الضريبة عن كل شخص، سيحصل على الإقامة العقارية، سواء كان صاحب العقار أو زوجته أو أحد أطفاله.

مدة الاقامة العقارية في تركيا

كم مدة الإقامة العقارية في تركيا؟ واحد من الأسئلة الكثيرة، التي يطرحها راغبي التملك في تركيا، ويبحثون عن جواب يتعلق بهذا السؤال، حيث نقول:  

يخول القانون التركي إدارة الهجرة العامة في الولايات التركية، إعطاء الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية من الأجانب، إقامة صالحة لمدة عام واحد أو عامين على الأكثر.

اسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا

يخضع طلب تجديد الإقامة في تركيا لقوانين وزارة الداخلية وبالتحديد مديريات الهجرة ويوجد العديد من الأوراق المطلوبة والتي تكون بحاجة في بعض الأحيان إلى ترتيب في ملف بصيغه قانونية وذلك تجنباً لرفضها تعرف وهذه أحد أكثر مشاكل رفض الإقامة العقارية في تركيا وغيرها العديد من الأسباب قمنا بشرح هذه الفقرة بشكل كامل في مقال عن أسباب رفض الإقامة في تركيا وطريقة طلب الاعتراض على رفض الإقامة

رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا

رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا لا تتجاوز ال 250$ بين رسوم السيكورتا وتكلفة الكارت و رسوم بدل تأشيرة الدخول فيما يخص مسألة تجديد الإقامة العقارية في تركيا، فإنه يتم بسهولة كبيرة، بالمقارنة مع أنواع الإقامات الأخرى في تركيا، إذ يكفي أن يكون العقار مسجلاً في مديرية الطابو ، باسم صاحب العقار، ليتم تجديد الإقامة بموجبها.

الفرق بين الإقامة السياحة والعقارية في تركيا

أولاً في سهولة استخراجها حيث إن تجديدد الإقامة العقارية أسهل من الإقامة السياحية

ثانياً من حيث مدة الإقامة السياحية حالياً اصبحت لا تتجاوز السنة أو ال 6 اشهر و في بعض الأحيان 3 اشهر بينما تعطي الإقامة العقارية في تركيا صاحبها مالك العقار صلاحية تجديد الإقامة مادام العقار مملوكاً فهي تشبه في هدفها الإقامة الاستثمارية أكثر من كونها مجرد طريقة للحصول على اذن بالاقامة في تركيا قد تستطيع او لا تستطيع تجديدها بحسب القوانين المستجدة ( مثل قوانين الإقامة السياحية التي تتغير أكثر من مرة بحسب المتطلبات والمستجدات )

تحرير: غرس الاستشارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!