فسخ کردن قرارداد در ترکیه: دانستنیهایی ضروری در مورد فسخ قرار داد

فسخ قرارداد به چه معناست؟

فسخ قرارداد انحلال یا از بین رفتن پیوندی است که دو طرف قرارداد طی آن کنار یکدیگر جمع شده اند. با فسخ قرارداد تمامی آثار مترتب بر آن قرارداد از بین رفته و از این پس هیچ یک از طرفین ملزم به اجرای مفاد آن قرارداد نخواهند بود. دلایل فسخ قرارداد متنوع است. در این مقاله به تفصیل به این مسأله می پردازیم.

انواع فسخ قرارداد در ترکیه کدامند؟

۱. فسخ قضایی قرارداد

منظور از فسخ قضایی آن است که طرفین به طور صریح چنین فسخی را اعلام نکرده اند، لیکن طرف متضرر برای جلوگیری از ضرر، به دادگاه مراجعه می کند تا در این باره تصمیم گیری شود که آیا وی ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود یا اینکه بنا به حکم قضایی آن قرارداد منسوخ و باطل می شود.

۲. فسخ توافقی قرار داد

فسخ توافقی قرارداد به این صورت است که طرفین بنا به دلایل و ملاحظاتی با همدیگر به توافق می رسند که قرارداد را به صورت توافقی باطل کنند. در این نوع فسخ دیگر نیازی به حکم قضایی نیست و البته طرفین از عواقب تعهدات ناشی از این فسخ مستثنی نخواهند بود.

۳. فسخ قانونی قرارداد

قراردادی است که در آن طرفین به انجام یا التزام اموری مشخص متعهد می شوند، لیکن اگر خلل یا اشکالی در یکی از طرفین ایجاد شود، تعهدات طرف مقابل نیز منقضی و غیر قابل الزام خواهد بود.

انواع قراردادهایی که قابل فسخ هستند

قراردادهای قابل فسخ آن دسته از قراردادها هستند که طرفینِ قرارداد را به تعهدات خاصی ملزم می کند، این نوع قراردادها را "عقد معاوضه" می گویند؛ زیرا قراردادهایی همچون هبه (بخشش) یا وصیت که یک طرفه هستند، مشمول فسخ نمی شوند.

شرایط فسخ قرارداد در ترکیه

قرارداد باید برای طرفین لازم الاجرا باشد. این نوع قراردادهایِ دو طرفه عقودِ معاوضه نامیده می شوند.

باید ثابت شود یکی از طرفین، قرارداد و یا شرایط آن را لغو کرده و تعهدی نسبت به بنود قرارداد ندارد.

فردی که خواهان فسخ قرارداد است، باید شرایط قرارداد را به نحو احسن اجرا کرده و به آنها ملزم بوده باشد.

آثار مترتب بر فسخ قرارداد

مهمترین اثر فسخ قرارداد از بین رفتن تمامی الزامات و تعهداتی است که در متن قرارداد برای طرفین تعریف شده است، به همین دلیل طرفین به حالت پیش از قرارداد باز می گردند و اگر خسارتی برای یکی از آنها حاصل شده باشد، باید جبران خسارت صورت پذیرد.

سؤال و جواب

• آیا در ترکیه قراردادهای غیر قابل فسخ نیز وجود دارند؟

قراردادهای یک طرفه همچون قراردادهای وصیت و یا بخشش و اهدا بعد از اجرای حکم آنها، قابلیت فسخ ندارند.

• چگونه قراردادی در ترکیه فسخ می شود؟

قرارداد در ترکیه یا با حکم قضایی، یا با موافقت طرفین و یا با اجبار قانون فسخ می گردد.

• قراردادی که دارای شرط مجازات است، چگونه فسخ می گردد؟

فسخ قرارداد یا با رضایت متقابل طرفین صورت می گیرد که این صورت نیازی به الزام قانونی و شرط مجازات نیست و یا اینکه طرف فسخ کننده، عواقب فسخ قرارداد را متقبل می شود، به عنوان مثال در قرارداد اجاره در صورتی که شرط مجازات در نظر گرفته شده باشد، مستأجر می بایست بقیه اجاره را با توجه به مفاد قرارداد به مالک پرداخت نماید.

• قرارداد اجاره در ترکیه چه زمانی فسخ می شود؟

قرارداد اجاره یا به دلیل اتمام مدت اجاره فسخ می شود، یا به دلیل وجود عیب و نقصی در خانه که آسایش را از ساکنانش سلب کند.

در صورت دوم (وجود عیب و نقص اساسی در خانه)، اگر مالک خانه از تعمیر خانه خود طی مدت مشخص امتناع کند، قرارداد فسخ خواهد شد.

همچنین اگر مستأجر از پرداخت اجاره، یا هزینه های جانبی همچون آبونمان و ... که بنا به مفاد قرارداد، ملزم به پرداخت آنها بوده، امتناع کند، قرارداد فسخ خواهد شد. صاحب خانه در این صورت باید مدت زمان مشخصی را به صورت کتبی برای مستأجر تعیین کند تا اجاره خود را پرداخت نماید و وی را تهدید کند در صورت عدم پرداخت اجاره بها طی مدت مشخص شده، قرارداد را فسخ خواهد کرد. حداقل زمانی که به مستاجر داده می شود تا اجاره خود را پرداخت کند، ده روز برای املاک مسکونی و سی روز برای محل کار سرپوشیده (دفاتر کاری، کارگاه ها و ...) است. این مدت از تاریخ روزی که به طور کتبی به مستاجر اطلاع داده می شود شروع خواهد شد.

ویرایش: مشاوران حقوقی گارس ©

آیا این موضوع را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید