خدمات شرکت مشاوران حقوقی گارس به آژانس های املاک و مستغلات در ترکیه

خدمات حقوقی شرکت گارس به آژانس های املاک و مستغلات ترکیه:

همزمان با تقاضای بالا و فزاینده سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک و مستغلات ترکیه، آژانس های املاک به طرز چشمگیری در کشور فعال شده اند. دلیل تقاضای فزاینده این سرمایه گذاران را می توان در عواملی چند جستجو کرد، از جمله:

• تبدیل شدن ترکیه به مقصد مهمی برای سرمایه گذاری با توجه به فرآوانی املاک و مستغلات و قیمت های مقرون به صرفه.
• ترکیه یکی از آرام ترین و بهترین کشورهای جهان است، با اقتصادی قدرتمند و روبه رشد، طبیعتی زیبا و مزیت های بسیار دیگر.
• زندگی در ترکیه یعنی تجربه یک زندگی بهتر و سرشار از آرامش برای سرمایه گذاران و خانواده آنها ... 

پس از اصلاحاتی که در سال 2012 بر قانون تملک اتباع خارجی در کشور ترکیه اعمال گردید، به سرمایه گذاران حق خرید و فروش ملک در کشور داده شد، حتی آنها از این حق برخودار شدند که در صورت خرید ملک یا املاکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، از شهروندی یا تابعیت ترکیه بهره مند شوند. با این وصف بسیاری از مسائل حقوقی و اقدامات قانونی فراروی سرمایه گذاران خارجی قرار می گرفت که چه بسا برای انجام آنها با مشکل روبه رو می شدند، به همین جهت انجام آنها نیازمند کارشناسان و افرادی بود که از تجربه و علم کافی در این زمینه برخوردار باشند تا به پرونده آنها رسیدگی کرده و با تهیه مدارک مورد نیاز، جهت انجام و پیشبرد امور حقوقی آنها اقدام نمایند.

همچنین عدم آگاهی اتباع خارجی متقاضی خرید ملک در ترکیه، نسبت به مسائل حقوقی و ترس از گرفتار شدن در مشکلات ناشی از آن، وجود شرکت های حقوقی را ایجاب می کند، تا این شرکت ها با شناختی دقیق، خدماتی یکپارچه و منظم، به دور از بروز هر نوع مشکل یا مانعی که به ضرر آژانس های املاک و یا مشتریان باشد، به امور حقوقی – قانونی آنها رسیدگی کنند.

شرکت مشاوران حقوقی گارس، با تیمی حرفه ای، متشکل از دهها کارشناس و وکیل ترک و عرب، در رأس شرکتهای حقوقی است که خدمات خود را به صورت حرفه ای و ماهرانه به متقاضیان و مشتریان گرامی خود ارائه می دهد. از مهمترین خدماتی که شرک گارس به آژانس های املاک و همچنین مشتریان گرامی خود ارائه می دهد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1.      پیگیری پرونده های اخذ تابعیت ترکیه

با بررسی سابقه شرکت مشاوران حقوقی گارس و تعداد شهروندان خارجی که با خرید املاک و مستغلات ترکیه و با خدمات بی نظیر مشاوران گارس توانسته اند از شهروندی ترکیه بهره مند شوند، مهارت، توانمندی و عملکرد تیم حقوقی این شرکت به وضوح برای شما عزیزان نمایان خواهد شد. مشاوران گارس تمام پرونده های مربوط به اخذ شهروندی را به دقت بررسی کرده و تا اخذ تابعیت، شما عزیزان را همراهی خواهد کرد.

شرکت گارس برای آن دسته از شرکت های املاک و مستغلات و یا تبعه خارجی که در ترکیه ملک یا املاکی به ارزش 400 هزار دلار خریدار کرده اند، خدماتی همه جانبه و یکپارچه ارائه می دهد؛ به این معنا که تمام مراحل و اقدامات مورد نیاز اخذ تابعیت ترکیه را به نیابت از آنها انجام می دهد. این خدمات از آماده سازی مدارک و مستندات مورد نیاز مشتریان شروع و بعد از ارائه آن به نهادهای ذیربط، با دریافت تابعیت و تحویل آن به مشتریان گرامی پایان می پذیرد. 

2.      اخذ معافیت های مالیاتی

هنگام خرید ملک در ترکیه، مالیات مشخصی بر آن وضع می گردد که به آن مالیات بر ارزش افزوده گفته می شود. میزان این مالیات گاهی به 18 درصد از ارزش ملک هم می رسد. مشاوران حقوقی گارس به شما مشتریان گرامی – اعم از شرکت های املاک و مستغلات و یا سایر متقاضیان و مراجعه کنندگان - این اطمینان را می دهد که شما را از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف خواهد ساخت.

البته باید شرایط لازم و کافی را برای معافیت یا بخشودگی مالیاتی داشته باشید. با داشتن شرایط مورد نظر، شرکت گارس به نیابت از شما، از نهادهای مربوطه درخواست داده و جهت معافیت مالیاتی اقدام خواهد کرد.

3.      نوشتن قرادادها و تحقیق از صحت و سقم آنها:

شرکت مشاوران حقوقی گارس، با کاری مجرب و حرفه ای، متشکل از وکلا و کارشناسان ترک، عرب و فارس زبان، در بررسی صحت و سقم قرار دادهای رسمی که از طرف شرکت های ساختمانی ارائه می شود، به افراد و آژانس های املاک و مستغلات کمک می کند، بطوریکه صحت و سقم، قانونی بودن و مطابقت این قراردادها را با سیستم قضایی کشور ترکیه مورد بررسی و مداقه قرار می دهد، تا تمام مشتریان خود را - اعم از افراد و آژانس های املاک – از گرفتار شدن در دام مشکلات حقوقی و قضایی دور سازد.

همچنین کادر متخصص گارس، در زمینه ارائه خدمات نگارش و تنظیم انواع قراردادها، به صورت قانونی و بر اساس قوانین جاری و ساری در کشور ترکیه، در خدمت شما خواهد بود.

4.      دریافت سند مالکیت (سند تاپو)

خدمات مشاوران حقوقی گارس، برای آژآنس های املاک و مستغلات، شامل بسته ای کامل و یکپارچه از خدمات مرتبط با یکدیگر است که انجام هر یک منوط به دیگری است. به همین منظور، باید از همان ابتدا تمام مراحل و اقدامات به صورت درست و بر اساس رویه های قانونی – و بعضا کسل کننده – پیش رود، تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری به عمل آید. شرکت مشاوران حقوقی گارس، تمامی این مراحل و اقدامات را بر اساس قوانین کشور ترکیه، به نیابت از شما عزیزان انجام می دهد.

مرحله اخذ سند مالکیت در ضمن یکی از بسته های خدماتی شرکت گارس است که برای مشتریان و آژانس های املاک  ارائه می دهد، به نحویکه با آماده سازی و تهیه تمام مدارک مورد نیاز، تحویل آنها به اداره تاپو و کاداستر، پیگیری پرونده و نهایتا دریافت سند مالکیت و تحویل آن به مشتری، در خدمت شما خواهد بود.

5.      تحقیق کافی در مورد ماهیت ملک، صحت و سقم اسناد آن و ...

برای اینکه هنگام خرید و فروش ملک در ترکیه، قربانی کلاهبرداری نشوید، باید از کارشناسانی متخصص در این زمینه کمک بگیرید تا ماهیت ملک، صحت و سقم امور قضایی و سایر مدارک مربوط به آن را بررسی کنند و شما را از قانونی بودن معامله آگاه سازند.

از اقداماتی که مشاوران حقوقی گارس به مشتریان گرامی در این زمینه ارائه می دهد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شناسایی ملک و موقعیت آن.
• پیگیری تمام اسناد ملک و بررسی صحت و سقم آنها و اینکه ملک مورد نظر از هیچ نوع مشکل قانونی رنج نمی برد، تا اینکه فرآیند معامله (خرید و فروش) بین طرفین به صورت قانونی و کاملا ایمن انجام شود.
• ارزیابی ارزش حقیقی ملک
• دریافت گزارش ارزیابی املاک و مستغلات که علاوه بر شهروندان خارجی، باید شهروندان ترکیه نیز هنگام خرید ملک در دست داشته باشند؛ زیرا تهیه این گزارش هنگام انتقال سند مالکیت و درخواست تابعیت ترکیه ضروری است ... .

خدمات مشاوران حقوقی گارس برای شرکت ها و افراد متقاضی اخذ تابعیت ترکیه

بر اساس قوانین رسمی دولت ترکیه که از طرف پارلمان کشور هم به تایید رسیده است، شهروندان خارجی در مواردی چند می توانند از حق تابعیت یا شهروندی ترکیه بهره مند شوند. شرکت مشاوران حقوقی گارس در این راستا در تلاش است تا خدمات اخذ تابعیت ترکیه را برای تمام اتباع خارجی و شرکت های مختلف ارائه دهد.

در این راستا، شرکت گارس با فراهم ساختن پروندها و مدارک مورد نیاز افراد متقاضی اخذ شهروندی – با توجه به شرایط  و نوع درخواست هر کدام – با رعایت شرایط قانونی، اتخاذ روش صحیح و انجام تمام رویه های معمول در ادارات و نهادهای مربوطه، جهت اخذ شهروندی اقدام خواهد کرد، که منجر به نتایج تضمینی در پذیرش پرونده های تابعیت و پاسخگویی سریع به درخواست ها و نهایتا موافقت نهادهای مربوطه مبنی بر صدور تابعیت خواهد شد.

1.      ثبت سند مالکیت (تاپو) و قراردادها:

ثبت رسمی سند تاپو (سند مالکیت) در سازمان تاپو و کاداستر ترکیه و ثبت قراردادها و سایر مدارک مورد نیاز به صورت رسمی در نهادهای ذیربط، یکی از مهمترین خدماتی است که مشاوران حقوقی گارس به شرکت ها و افراد ارائه می دهد.

2.      آژانس های حقوقی جایگزینی مناسب برای انجام تمام امور حقوقی شما در ترکیه

متقاضیان عزیز، در صورتی که برای انجام امور حقوقی خود، نمی توانید در ترکیه حضور به هم برسانید و یا اینکه وقت انجام و پیگیری امور قانونی - حقوقی خود را در نهادها و ارگان های ذیربط ترکیه ندارید، نگران نباشید، راه حل شما نزد شرکت مشاوران حقوقی گارس است. کافی است که به صورت رسمی به ما وکالت دهید، تا به نیابت از شما، تمام امور حقوقیتان را در کشور ترکیه انجام دهیم.

3.      ترجمه و تایید اسناد و مدارک

ترجمه مدارک و مستندات توسط دارالترجمه های رسمی کشور و تایید آنها از طریق دفاتر اسناد رسمی (دفاتر نوتر)، یکی از رویه‌ های قانونی مورد نیاز برای انجام بسیاری از شؤون اداری در ارگانهای دولتی ترکیه است. در این راستا شرکت گارس، با ارئه خدمات ترجمه و تأیید رسمی آنها در دفاتر نوتر، با قیمت هایی رقابتی و مقرون به صرفه نسبت به دیگر شرکت ها، در خدمت مشتریان عزیز خواهد بود.

4.      دریافت مجوز اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک

هنگامی که شهروندان خارجی در ترکیه ملکی خریداری می کنند، بدون در نظر گرفتن قیمت ملک، از حق اقامت قانونی در کشور ترکیه بهره مند خواهند شد. مدت اعتبار این اقامت دو سال می باشد و در صورتیکه شهروند خارجی بعد از دو سال همچنان صاحب ملک باشد، امکان تمدید اقامت را خواهد داشت.

شرکت مشاوران حقوقی گارس، با ارتباط تنگاتنگی که با اتباع خارجی و همچنین شرکت های مختلف دارد، خدمات اخذ اقامت از طریق خرید ملک و اخذ سایر انواع اقامت ها را به نیابت از این عزیزان انجام می دهد.

5.      آماده سازی و تهیه پرونده ها و مدارک اخذ تابعیت ترکیه

با توجه به اینکه در بسیاری از مؤسسات و ارگان های دولتی، کاغذ بازی و یک نوع فرآیند بوروکراسی حاکم است، از یک طرف به کارمندان و کارکنان ادارات اختیارات زیادی داده شده و از طرف دیگر انجام بسیاری از امور قانونی – حقوقی مستلزم شناخت کافی از انجام مراحل مختلف اداری است. شرک گارس با عنایت ویژه به این مسائل و اهمیت پرونده هایی که به ادارات دولتی ارائه می گردد، جهت انجام و پیشبرد کارهای اداری مربوط به اخذ تابعیت، گام به گام با شما خواهد بود.

پرونده های اخذ تابعیت ترکیه و تمامی مدارک و مستلزمات آن، از مهمترین پرونده هایی است که باید جانب دقت را در آنها مراعات کرد و تمام مدارک مورد نیاز را به نحو مقتضی تهیه نمود تا پرونده کامل بوده و هنگام تحویل آن به نهادهای ذیربط، از طرف کارکنان و مسؤولان عودت داده نشود.

6.      پیگیری پرونده های تابعیت تا صدور حکم نهایی مبنی بر موافقت با اخذ شهروندی

پس از ارسال پرونده تابعیت و تحویل آن به نهادهای مربوطه، مشاوران حقوقی شرکت گارس پرونده شما را در ادارات دولتی پیگیری کرده و میزان پیشرفت آن را بررسی می نمایند. در صورتی که پرونده نیاز به مدارکی اضافی داشته باشد، آن را تکمیل می نمایند تا نهایتا بتوانند در کوتاهترین زمان ممکن تابعیت ترکیه را برای شما اخذ کنند و آن را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

7.      دریافت تصمیم دستگاههای ذیربط مبنی بر موافقت با اخذ تابعیت برای متقاضی، به عنوان مقدمه ای جهت اخذ شناسنامه و مدارک هویتی دیگر

بعد از صدور تصمیم مبنی بر اعطای شهروندی برای متقاضی خارجی و دریافت گواهی مربوطه، باید به سازمان ثبت احوال و اسناد کشور مراجعه کرد تا اقدامات متقضی جهت صدور شناسنامه و مدارک هویتی برای متقاضی صادر گردد.

مزایای همکاری با شرکت مشاوران حقوقی گارس

• همکاری با یک شرکت حقوقی بزرگ و با تجربه و دارای مجوز.
• وجود شماری از وکلای بلند پایه ترک جهت تسهیل فرآیندهای حقوقی شما
• ارائه خدماتی یکپارچه، همه جانبه و متنوع.
• همکاری با شرکتی که سرمایه آن رضایت و خشنودی مشتریان عزیز است. تجربه دهها و صدها مشتری و رضایت مندی آنها از خدمات ما، گواهی بر این مدعاست.
• ارائه خدماتی متنوع به بیش از یک زبان (عربی، فرانسی، انگلیسی، ترکی و فارسی)

تدوین: مشاران حقوقی گارس