تاپو در ترکیه چیست؟

منظور از تاپو در ترکیه چیست؟

تاپو یا سند مالکیت همان سندی است که مالکیت ملک را به صورت قانونی برای فرد مالک ثابت می کند. در این سند اسم مالک و عکس وی درج می گردد و نوع ملک، موقعیت، مساحت و اطلاعاتی مفصل و بایگانی شده در مورد آن درج می شود. با استفاده از این سند است که مالک حق تصرف در ملک را دارا خواهد شد، از اجاره  دادن آن گرفته تا فروش یا سرمایه گذاری بر روی آن.

مالک بدون این سند نمی تواند مالکیت ملک خود را به اثبات برساند. این سند از طرف اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه که زیر مجموعه وزارت محیط زیست و شهرسازی است، صادر می شود.

هدف و فایده معاملات تاپو چیست؟

هنگامی که در خاک ترکیه مالکیت هر نوع ملکی را به دست آوردید، سند تاپو، به مثابه هویت رسمی این ملک بوده و مالکیت آن را برای شما اثبات می کند. به محض اینکه این سند از طرف مدیریت ثبت اسناد و املاک ترکیه برای شخص مالک صادر گردید، وی به صورت رسمی و قانونی مالکیت این ملک را دارا خواهد شد. 

برخی از ادارات رسمی و دولتی در ترکیه، هنگام خرید، فروش و اجازه ملک، این سند را مطالبه می کنند.

قابل ذکر است چندین مالک می توانند به صورت مشترک، مالکیت یک ملک را داشته باشند.

در صورتی که هر یک از شرکا دارای درصد معینی از ملک خریداری شده باشند، می توان درصد هر یک از آنها را در سند تاپو ذکر نمود. البته نباید فراموش کرد شراکت در ملک خریداری شده کامل بوده و نمی توان بخش یا بخشهای معینی از ملک را برای فرد مشخصی در نظر گرفت.

سند مالکیت "تابو" فقط به یک نفر داده می شود. برای املاک شراکتی که چندین مالک دارند، چند سند تاپو صادر نمی گردد، بلکه تنها یک سند صادر می شود که در آن اطلاعاتی مفصل پیرامون سهم هر کدام از مالکان آمده است. با تمامی این اوصاف هنگام خرید ملک در ترکیه، اقامت ملکی برای فرد خریدار و تمامی اعضای خانواده وی (همسران و فرزندان) صادر خواهد شد.

همچنین شخص خریدار بعد از اینکه اقامت ملکی دریافت کرد، می تواند جهت دریافت تابعیت ترکیه اقدام نماید، به شرطی که بهای ملک یا مجموع املاک خریداری شده، بیش از 400 هزار دلار آمریکا بوده و از شرایط دریافت تابعیت ترکیه برخوردار باشند.

در این قسمت باید به مسأله مهمی اشاره کنیم که ذهن بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران را به خود مشغول کرده و آن هم مسأله توریث (به ارث بردن) است. به موجب قوانین ترکیه و به فضل مالکیت آزاد، صاحب ملک می تواند ملک خود را به ارث همسر و فرزندان خود بگذارد.

انواع تاپو در ترکیه

در صورتی که تمایل داشته باشید ملکی را در ترکیه بخرید، باید نکاتی چند را مدنظر قرار دهید؛ زیرا در ترکیه چندین نوع تاپو یا سند مالکیت وجود دارد که هر یک دارای مزایا و ویژگیهای خاص خود است که در زیر به آنها می پردازیم:

تاپوی قرمز رنگ

رنگ این تاپو قرمز است. این سند مخصوص املاک مسکونی همچون: آپارتمان، ویلا، ساختمانهای مسکونی، زمین های ساخت و ساز یا سرمایه گذاری است که در نقشه تفصیلی هر شهر، بیان شده است.

این نوع تاپو، دارای سه شکل بوده که در سند مالکیت ذکر می شوند:

سند مالکیت مشترک یا زماندار( Devremülk)

این نوع سند بر اساس سیستم مشارکتی بین چندین مالک است، به این معنا: هر مالک طی مدت زمان مشخصی از سال، که حداقل آن هفت روز است، می تواند از این ملک استفاده کند. این سند مالکیت مخصوص هر شخص بوده و اسم آن شخص و مدت اقامت وی در سند تعیین گردیده است. مالک طی مدت اقامت خود که در سند تعیین شده است، این حق را دارد که ملک را به فروش رسانده و یا آن را با اجاره واگذار کند.

سند ایرتیفاک (کات ایرتیفاک - kat irtifakı)

این نوع سند، مالکیت کامل ملک را برای شخص مالک به اثبات می رساند. منظور از آن سندی است که سهم خریدار از زمین را مشخص می کند و در پروژه های در حال ساخت قابل استفاده است، به این معنا: قبل از عملیات ساخت و ساز پروژه، سهم هر مالک از آن مشخص شده و در ازای سهم وی، یک سند ایرتیفاک به وی داده می شود که حاوی اطلاعاتی پیرامون مکان ساختمان، مساحت و مشخصات آن درج شده است. بعد از دریافت این سند است که سند مالکیت خاص به مالک داده می شود.

سند مالکیت (کات مولکیت - KAT Mülkiyeti)

پس از اتمام مراحل ساخت و ساز و دریافت اسناد مربوط به مالکیت ملک، به شخص مالک، سند مالکیت کامل داده می شود که حاوی اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، شماره و مساحت آن است.

تاپوی آبی رنگ یا تاپوی کشاورزی

موقعیت جغرافیایی ترکیه ویژه بوده و از آب و هوای معتدل، طبیعت زیبا و خاک حاصلخیری برخوردار است. تمامی این امتیازات بخش کشاورزی در ترکیه را منحصر به فرد کرده و سرمایه گذاری در این بخش را با سودهای کلانی همراه نموده است. اگر تمایل دارید در بخش کشاورزی ترکیه سرمایه گذاری کنید، می بایست انواع سند زمین های کشاورزی را بشناسید. انواع سند مالکیت زراعی به قرار زیر است:

سند زمین های مناسب ساخت و ساز

این سندها مخصوص آن دسته از زمین های کشاورزی است که می توان از آنها هم برای ساخت و ساز، و هم برای کشاورزی استفاده کرد. این نوع زمین ها در زبان ترکی به "arsa" معروف هستند. مالک این زمین ها می تواند با توجه به مجوز ویژه شهرداری منطقه ای که زمین در آن قرار دارد، در آنها به ساخت و ساز بپردازد.

سند مالکیت زمین های کشاورزی

نوع دوم سند مالکیت زمین، تاپوی زمین های کشاورزی است که در زبان ترکی به "tarla" شناخته می شوند. این زمین ها از مساحت زیادی برخوردارند و به میزان 5 تا 20 درصد از مساحت آنها را می توان به ساخت و ساز اختصاص داد. مالک این زمینها می تواند از آنها جهت سرمایه گذاری در بخش پرورش دام، مرغداری و... استفاده کند.

زمین های تارلا را می توان قطعه بندی کرد، بدین معنا که اجازه انواع پروژه های کشاورزی بر روی این زمین ها وجود دارد، از کشاورزی گرفته تا دامداری و پرورش طیور و سایر فعالیتهای کشاورزی دیگر.

در صورتی که تمایل داشتید در زمین های کشاورزی به سرمایه گذاری بپردازید، می بایست به شهرداری منطقه ای که زمین در آن قرار گرفته است، بروید و مطمئن شوید آیا زمین مورد نظر شما، واقعا زمین کشاورزی است یا خیر؟ چه بسا زمین در اداره تاپو و کاداسترو ترکیه به عنوان زمین کشاورزی ثبت شده باشد، ولی در اصل بخشی از طرح تفصیلی و توسعه شهری باشد. به همین جهت باید در این قضیه نهایت دقت را به خرج دهید تا از وقوع در چنین اشتباهاتی جلوگیری به عمل آید.

تفاوت تاپوی قرمز رنگ و آبی رنگ

تفاوتهای چندی بین تاپوی قرمز و تاپوی آبی رنگ وجود دارد که در زیر به آنها می پردازیم:

تاپوی آبی رنگ فقط برای زمین های کشاورزی یا برای سرمایه گذاری در بخش کشاورزی مناسب هستند و نمی توان هیچ نوع ساخت و سازی بر روی آنها انجام داد، به همین جهت سند زمین های کشاورزی آبی رنگ صادر می شود تا از سندهای تاپو قرمز رنگ که به ساخت و ساز اختصاص دارد، متمایز شود.

تاپو یا سند مالکیت قرمز رنگ به صاحبان املاک مسکونی همچون: خانه ها، آپارتمانها، زمین های مخصوص ساخت و ساز، پروژه های مسکونی و ... داده می شود.

در صورتی که تمایل دارید در ترکیه ملکی خریداری نمایید، می بایست انواع املاک و مستغلاتی را که تمایل دارید بر روی آنها سرمایه گذاری کنید، مورد بررسی دقیق قرار دهید، زیرا با چنین شناخت عمیقی است که در دام کلاهبرداران گرفتار نمی شوید و مرتکب تخلفات قانونی که جریمه های سنگینی به دنبال دارند، نخواهید شد.

چگونه سند تاپو دریافت می گردد؟

نیاز به یک مقام ذیصلاح و متخصص جهت یاری

هر روز به تعداد سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات ترکیه افزوده می شود، زیرا علاوه بر سودهای کلان و درآمدهای بالایی که سرمایه گذاران از این طریق کسب می کنند، دولت ترکیه تسهیلات و مزایای متعددی را برای آنها در نظر گرفته است.

هنگامی که می خواهید در ترکیه صاحب ملک شوید و یا در املاک و مستغلات آن سرمایه گذاری کنید، باید از مراجع ذیصلاح و متخصص در این باره یاری بخواهید تا شما را در انجام معاملات به بهترین نحو یاری کنند و از طرف دیگر شما را از گرفتار شدن در کلاهبرداری یا هر نوع تخلف قانونی دور سازند. مشورت گرفتن از مشاوران در این زمینه ضروری است؛ زیرا این امکان وجود دارد ملکی که شما جهت سرمایه گذاری انتخاب کرده اید، شامل محدودیت توقیف، رهن، مصادره و یا دیگر مسائل قرار گرفته باشد که در سند مالکیت ذکر نشده است.

علاوه بر آن، سند مالکیت شما می بایست در دفتر ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت شده باشد؛ زیرا هر سندی که در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد، حتی اگر به تایید و امضای دفاتر اسناد رسمی (نوتر) هم رسیده باشد، از هیچ ارزشی برخوردار نیست و به رسمیت شناخته نمی شود.

همچنین هنگام خرید و فروش ملک که در نزد دفاتر رسمی (نوتر) صورت می پذیرد، باید نهایت دقت و احتیاط را به خرج داد و از صحت سند در اداره ثبت اسناد و املاک و انطباق کامل ملک با سند، اطمینان حاصل کرد.

شما در این راستا می توانید از خدمات شرکت مشاوران حقوقی "گارس" استفاده کنید، تا شما را در دریافت تاپو به بهترین نحو یاری کنند. شرکت گارس با کادری حرفه ای و مجرب، بهترین خدمات را به شما ارجمندان ارائه می دهد؛ زیرا خرید املاک و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، به ویژه برای افراد خارجی و غیر متخصص در این زمینه، دشوار می باشد، به همین جهت با اعتماد به کادر مجرب گارس که از تمامی قوانین و ضوابط کشور ترکیه و از الزامات ادارات دولتی و دیگر امور این کشور اطلاع دارند، به صورت قانونی و در سریع ترین زمان ممکن به ملک خود دست خواهید یافت.

اداره تاپو در ترکیه

سند مالکیت (سند تاپو) از طرف اداره ثبت اسناد و املاک که زیر مجموعه وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه است، صادر می شود. این اداره، اسناد ملکی تمام کشور ترکیه را ثبت ونگهداری می کند.

مراحل دستیابی به سند تاپو

برای دست یابی به سند مالکیت باید چندین مرحله ساده را طی کنید. اولین مرحله این است که فرد متقاضی خرید ملک در ترکیه، می بایست به ترکیه آمده تا وارد معامله خرید ملک شود. در صورتی که شخص نتواند به ترکیه بیاید، می بایست یک نماینده قانونی از طرف خود انتخاب نموده و از طرف کنسولگری آن کشور یا سفارتخانه ترکیه در آن کشور، به او وکالت دهد که به نیابت از خریدار، به خرید بپردازد. بعد از این مرحله می بایست در یکی از بانکهای موجود در کشور ترکیه، یک حساب بانکی افتتاح کند.

سپس باید شماره مالیاتی وی از اداره مالیات ترکیه  استخراج شود و یک کپی ترجمه و تایید شده از گذرنامه خریدار نیز تهیه گردد. همانطور که بیان شد این گذرنامه باید ترجمه شده و از طرف نوتر به تایید رسیده باشد.

بعد از اتمامی این مراحل معمولی و ساده، با فروشنده ملک، به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه می روید تا ملک در آنجا به شما واگذار گردد. بعد از آن نیز سند مالکیت برای خریدار صادر می گردد و با انجام تمامی مراحل نامبرده روند خرید و فروش به پایان می رسد.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت سند تاپو (سند مالکیت)

• تکمیل تمامی مدارک و مستندات مورد نیاز برای معامله تاپو.
• کپی شناسنامه خریدار یا سند وکالتنامه رسمی در صورتی که خریدار، به نیابت از خود، به فرد دیگری وکالت داده باشد.
• یک عکس شخصی از فروشنده و دو عکس شخصی از خریدار .
• مدارک و مستندات مورد نیاز از بانک در صورتی که وام بانکی گرفته باشید.
• سند ملک مورد نظر.
• بیمه نامه در برابر زلزله و بلایای طبیعیی.
• سند ارزش واقعی ملک از شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع شده است (گزارش ارزیابی ملک). 

هزینه های تاپو در ترکیه

یکی از موارد مهمی که باید خریداران مورد توجه قرار دهند، هزینه های مربوط به تاپو است که دولت ترکیه بر تمامی سرمایه گذارانی که در خاک ترکیه به خرید می پردازند، تحمیل کرده است، بطوریکه بدون پرداخت این هزینه ها، نمی توان مالکیت ملک را به خریدار انتقال داد. به همین جهت، باید خریدار به این نکته توجه ویژه داشته باشد.

این هزینه ها 15 در هزار از قیمت ملکی است که قصد فروش آن را دارید. به این معنا هر کدام از خریدار و فروشنده باید 15 در هزار از ارزش ملک را پرداخت نمایند.

اگر مبلغ مشخص شده، توسط خریدار و فروشنده پرداخت نگردید، تا آخر همان سالی که ملک در آن خریداری شده است، به آنها مهلت داده می شود که این هزینه ها را پرداخت نمایند. لیکن در صورتی که هیچ یک از طرفین، این هزینه ها را پرداخت نکردند و یا ناقص پرداخت نمودند و یا اطلاعات و داده های اشتباهی در اداره تاپو ثبت کرده باشند، مشمول تخلف قانونی شده و جریمه مالی سنگینی بر آنها اعمال می شود.

 

ويرايش: شركت مشاوران حقوقي گارس

آیا این موضوع را پسندیدید؟ هم اکنون آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید.