با اصلاحات جدید قوانین شهروندی ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات آشنا شوید
2023
27 Sep
از طرف اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه، پاره ای اصلاحات در قانون تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات، اعمال شده است. از طریق وب سایت ما (مشاوران حقوقی غرس) جزئیات مهم این مطلب را دنبال کنید.
به روزرسانی قانون تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات ترکیه
اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه، برخی اصلاحات مهم را بر آیین نامه اجرائی قانون تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات اعمال کرد.
شایان ذکر است این اصلاحات مربوط به آن دسته از املاک و مستغلاتی است که به هدف دریافت تابعیت ترکیه، خریداری شده یا قرارداد خرید آنها منعقد شده است.
اصلاحات وارده در راهنمای مربوط به آیین نامه مذکور در ماده G تحت عنوان "معاملات بین خارجی ها " منتشر شده است. مهمترین بندهای اصلاح شده در این ماده به شرح زیر است:
تغییرات قانون شهروندی ترکیه در ازای خرید ملک
ملک و یا املاک فروخته شده یا دارای قرارداد فروش، توسط همسر یا فرزندان متقاضی خارجی (غیر ترکیه ای) در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه ثبت نشده باشد.
ملک خریداری شده از تاریخ ١٢/٠٧/٢٠١٧ نباید توسط هر شخص حقیقی خارجی یا همسر و فرزندان وی یا هر فرد خارجی دیگری که از ملیت اوست، به یک شهروند ترکیه ای فروخته یا منتقل شده باشد، لیکن اگر ملک یا املاکی که به اسم فرد خارجی ثبت شده و آن ملک به یک شهروند ترکیه ای منتقل شود، یک فرد خارجی دیگر با تابعیتی غیر از تابعیت صاحب اولیه ملک، قادر به دریافت شهروندی با ملک مذکور خواهد بود.
ملکی که توسط شخص حقیقی خارجی خریداری شده یا دارای قرارداد فروش است، نباید از طرف شرکتی ثبت شود که صاحب آن شرکت یا مدیر عامل و سهامداران آن، همان فرد خارجی یا همسر یا فرزندان او باشند.
همچنین ملک نباید از طرف یک فرد خارجی خریداری شود که با صاحب ملک فروخته شده یا در آستانه فروش، دارای تابعیت یکسانی است؛ زیرا در این صورت این فرد نمی تواند تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات را بدست آورد.
در صورتی که ملک از طریق انتقال سند مالکیت یا قرارداد خرید و فروش مقدماتی، جهت دریافت تابعیت ترکیه، خریداری گردید، دیگر با همان ملک نمی توان جهت اخذ تابعیتی دیگر استفاده کرد.
در صورتی که شخص خارجی که تابعیت ترکیه را از طریق مالکیت املاک و مستغلات کسب کرده است، بخواهد ملک خود را دوباره به یک همان شرکت یا شخصی که ملک را از او خریداری نموده است، بفروشد، در این حالت فروش ملک مذکور به سازمان اداره ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه (اداره تاپو) موکول می گردد تا دوباره سند مطابقتی که در واقع دلیل اصلی اخذ تابعیت ترکیه برای چنین شخصی بوده است، مورد ارزیابی قرار گیرد تا فروش دوباره این ملک با یک روال اجرایی یا حکم قضایی از قاعده عدم دریافت تابعیت مستثنی گردد.
این اصلاحات که در تارخ ٢٢/٠٣/٢٠٢١ به تصویب رسیده و منتشر شده است، حاوی یک تعهد نامه نیز هست که در آن تعهد نامه می بایست فرد خارجی متعهد شود ملک خریداری شده خویش را طی سه سال به فروش نخواهد رساند و در صورتی که در خرید ملک، کلاهبرداری یا اینکه اطلاعات نادرستی ثبت نموده باشد، تابعیت وی ملغی خواهد گشت.
در اینجا متن تعهدی را که در راهنمای اجرای آیین نامه ذکر شده است، برای شما بازگو می کنیم:
ویرایش: شرکت مشاوره حقوقی غرس Gars ©
آیا موضوع ما را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.برای شما