10 مشکل رایج پیرامون اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

یادآوری هایی پیرامون جزئیات قانون اخذ شهروندی ترکیه در ازای سرمایه گذاری:

ترکیه در تاریخ 18/09/2018 اصلاحات قانونی را در خصوص اخذ تابعیت، از راههای استثنایی همچون: سرمایه گذاری، خرید ملک و یا استخدام شهروندان ترکیه انجام داد.

بر اساس این اصلاحات، سرمایه گذاران خارجی می توانند در ازای خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار و تعهد به عدم فروش آن به مدت سه سال، تابعیت ترکیه را اخذ کنند، این در حالی است که این مبلغ پیش تر یک میلیون دلار بود.  

همچنین شرط سپرده گذاری در یکی از بانک های ترکیه در ازای دریافت تابعیت، از سه میلیون دلار، به 500 هزار دلار کاهش یافت؛ کما اینکه ارزش سرمایه گذاری ثابت در قبال اخذ شهروندی نیز، از 2 میلیون دلار به 500000 دلار کاهش یافت.

مهمترین مشکلات مربوط به اخذ شهروندی ترکیه از راه سرمایه گذاری

1. نحو پرداخت مبلغ برای سرمایه گذاری

یکی از جدی ترین مشکلات مربوط به اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، به ویژه برای متقاضیان خرید ملک، تحویل وجه نقدی از خریدار به فروشنده است. تنها راه پرداخت وجه، از طریق حوالی بانکی، از حساب سرمایه گذار به فروشنده خواهد بود. همچنین سرمایه گذاران خارجی می توانند به افراد دیگری به عنوان شخص ثالث، وکالت دهند تا آنها به نیابت از ایشان جهت واریز مبلغ اقدام نمایند؛ لذا واریز مبلغ تنها از طریق حوالی بانکی توسط سرمایه گذار یا نماینده قانونی او، پذیرفتنی است.

- به منظور جلوگیری از بروز هر نوع مشکل احتمالی در این صدد، لازم است موارد زیر مراعات شود:

• لزوم اعطای وکالت قانونی قبل از پرداخت مبلغ.
• لزوم ذکر نام حقیقی سرمایه گذار در رسید بانکی (رسید انتقال مبلغ به حساب فروشنده)؛ زیرا برخی از ادارات چنین رسیدهایی را نمی پذیرند.

به منظور عدم رویارویی با چنین مشکلاتی، وکیل سرمایه گذار باید اطمینان حاصل کند که رسیدها از نظر قانونی معتبر بوده و فاقد هر نوع مشکلی هستند.

همچنین توصیه می کنیم با توجه به اینکه انجام این فرایندها از شبعه ای به شبعه دیگر متفاوت خواهد بود، از وکلای با تجربه ای کمک بگیرید، زیرا آنها از نحوه انجام این مراحل در دفاتر ثبت اسناد و املاک به خوبی آگاه هستند و کار شما در کوتاهترین زمان و بدون هیچ مشکل حقوقی انجام خواهند داد.

2. صحت اطلاعات شخصی سرمایه گذار و خانوده وی:

صحت و دقت کافی در پر کردن فرم ها و مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه، از طریق یکی از راههای سرمایه گذاری، امری ضروری است.

اصلاحات اخیر قانون تابعیت ترکیه، برای هزاران سرمایه گذار خارجی که متقاضی اخذ تابعیت دوم هستند، این فرصت را فراهم کرد تا با مبلغی منطقی و قابل قبول، از مزایای متعدد شهروندی ترکیه، بهره مند شوند.  

مبلغ تعیین شده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، از یک میلیون دلار به 250.000 هزار دلار کاهش یافته است، با تعهد به عدم فروش ملک خریداری شده به مدت حداقل سه سال.

3. ارائه اسناد و مدارک رسمی معتبر

کلیه اسناد و مدارک صادر شده در خارج از ترکیه، که جهت اخذ شهروندی ارائه می شوند، باید از طرف وزارت امور خارجه کشور صادر کننده و همچنین توسط نماینده ترکیه در آن کشور، یعنی: سفارت یا کنسولگری ترکیه، تایید شده باشد.

در صورتی که این اسناد و مدارک توسط نماینده ترکیه در کشور مبدا تایید نشود، باید توسط سفارت یا کنسولگری آن کشور در ترکیه تایید گردد.

همچنین تمامی اسناد می بایست توسط یک مترجم رسمی (قسم خورده) ترجمه شده و از طرف دفاتر اسناد رسمی (نوتر) و استان نیز مورد تایید قرار گیرد.

4. اعتبار سند ارزیابی املاک و مستغلات

سند ارزیابی املاک و مستغلات که اهمیت زیادی در فرآیند خرید ملک در ترکیه دارد، باید شرایط و اطلاعات خاصی را در بر داشته باشد، تا از نظر قانونی اعتبار داشته و در فرآیند خرید مورد استفاده قرار بگیرد.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، مادامیکه از طرف شرکتهای متخصص در این زمینه صادر نشده باشد، فاقد ارزش است. شرکت های ارزیابی باید دارای مجوز قانونی بوده و از طرف دولت ترکیه تایید شده باشند.

شایان ذکر است هر سند و مدرکی که از طرف افراد و شرکتهایی صادر شود که دارای مجوز نیستند، قابل قبول نخواهد بود.

ناگفته نماند مدت اعتبار سند ارزیابی املاک و مستغلات سه ماه پس از تاریخ صدور است، بنابراین هر سندی که از تاریخ صدور آن سه ماه گذشته باشد، باطل و فاقد اعتبار خواهد بود.

5. استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده در املاک و مستغلات :

به منظور افزایش تعداد سرمایه گذاران و ایجاد انگیزه برای خرید ملک، ترکیه تسهیلات متعددی را به سرمایه گذاران خارجی اعطا کرده و شماری از محدودیت ها را که سد روی آنها قرار داشت، برداشته است. از جمله این تسهیلات می توان به معافیت یا بخشودگی مالیات بر املاک و مستغلات اشاره کرد. به موجب این معافیت، سرمایه گذاران خارجی که متقاضی خرید، فروش و یا واگذاری ملک به شخص خریدار هستند، از پرداخت پاره ای مالیات ها و هزینه ها که به حساب دولت واریز می گردید، معاف خواهند بود. هدف از این معافیت ها، تقویت روند سرمایه گذاری در ترکیه است.

هنگام درخواست معافیت از مالیات املاک و مستغلات، شرایطی وجود دارد که باید رعایت شود. در صورت احراز این شرایط از سوی مالک، توصیه می شود برای انجام فرآیند معافیت مالیاتی، به مراجع قانونی ذیصلاح مراجعه کند.

پس از اینکه سرمایه گذار واجد شرایط، تمامی مدارک و مستندات مورد نیاز را فراهم کرد و تمامی مراحل لازم برای بهره مندی از معافیت مالیاتی را انجام داد، باید برای اخذ گواهی معافیت مالیاتی، به اداره مالیات ترکیه مراجعه کرده و درخواست خود را در آنجا به ثبت برساند.

6. مشکلاتی پیرامون صدور وکالتنامه رسمی از طرف برخی از نمایندگی های دیپلماتیک ترکیه در مورد درخواست تابعیت

گاهی اوقات این مشکل وجود دارد که شماری از سفارتخانه ها و کنسولگری های ترکیه، در برخی از کشورها، صدور وکالتنامه رسمی در خصوص درخواست شهروندی را نمی پذیرند؛ در این صورت متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه در این کشورها، باید از مقامات محلی دیگر وکالتنامه رسمی دریافت کنند، سپس آن را در سفارتخانه یا کنسولگری ترکیه ترجمه کرده و به تایید برسانند.

هر کشوری جهت صدور وکالتنامه رسمی، دارای قوانین و ضوابط مخصوص خود است. امکان دارد این ضوابط گاهی اوقات با ضوابط و معیارهای مورد پذیرش کشور ترکیه مطابقت نداشته باشد. به همین جهت سرمایه گذاران باید توجه داشته باشند هنگام اقدام به این کار، از یک وکیل با تجربه ترکیه ای کمک بگیرند، تا آنها را از مطابقت وکالتنامه رسمی با معیارها و موازین موجود در کشور ترکیه، مطمئن سازد.

7. اخذ مجوز اقامت برای سرمایه گذاران قبل از درخواست تابعیت ترکیه

سرمایه گذاران خارجی، قبل از درخواست تابعیت، باید جهت اخذ مجوز اقامت ترکیه، درخواست داده باشند، به تعبیر دیگر: تا درخواست مجوز اقامت تایید و صادر نشده باشد، درخواست تابعیت ترکیه امکانپذیر نخواهد بود.

شایان ذکر است که حضور متقاضی در ترکیه برای اخذ اقامت الزامی نیست؛ زیرا وکیل وی می تواند به نیابت از او، این درخواست ها را در ادارات مربوطه به ثبت برساند؛ لیکن اعضای خانواده سرمایه گذار، بدون ورود به ترکیه، نمی توانند جهت اخذ مجوز اقامت اقدام کنند.

سرمایه گذاران معمولاً برای دریافت اجازه اقامت ترکیه، نیازی به اعضای خانواده خود ندارند؛ زیرا تنها مدت کوتاهی بین صدور شهروندی و مجوز اقامت فاصله هست، به جز موارد استثنایی مانند: تحصیل در مدارس بین المللی ترکیه، که در این صورت اعضای خانواده همزمان با درخواست اجازه اقامت، باید در کشور حضور داشته باشند.

8. کودکان بالای سن قانونی، در طول دوره درخواست:

در صورتی که فرزندان سرمایه گذار در هنگام درخواست شهروندی ترکیه، به سن قانونی نرسیده باشند، اما این امکان وجود داشته باشد که در فاصله زمانی ارائه درخواست در ادارات مربوطه تا صدور مجوز، به سن قانونی (بلوغ) برسند، این کودکان، همراه با والدین خود، حق دریافت تابعیت ترکیه را دارا خواهند بود، مشروط بر اینکه دو مدرک دیگر را بلافاصله پس از تکمیل ارسال درخواست اصلی، ارائه دهند.

به منظور استفاده حداکثری از زمان، به سرمایه گذاران و وکلای آنها توصیه می کنیم که این اسناد را از قبل آماده کنند.

9. حالات مخصوص سرمایه گذاران سوری که دارای حمایت موقت هستند:

شهروندان سوری در حال حاضر نمی توانند در ترکیه صاحب ملک شوند، به همین جهت امکان اخذ شهروندی را از طریق خرید ملک، ندارند. لیکن این عزیزان می توانند از گزینه های دیگر سرمایه گذاری که در قانون ترکیه به آنها تصریح شده است، جهت اخذ شهروندی اقدام کنند، از جمله:

• سرمایه گذاری ثابت، به ارزش حداقل 500 هزار دلار آمریکا.
• ایجاد فرصت های شغلی برای حداقل 50 شهروند ترکیه.
• سپرده گذاری در بانک های ترکیه به مبلغ حداقل 500 هزار دلار.

10. عدم وجود اطلاعات مربوط به ملیت سرمایه گذار در پاسپورت وی:

از جمله مشکلات موجود هنگام ثبت سند مالکیت (تابو) به اسم سرمایه گذاران، عدم ذکر ملیت این عزیزان در پاسپورت آنهاست، به عنوان نمونه در پاسپورت شهروندان ایرانی و یمنی اسمی از ملیت آنها به میان نیامده است و این عزیزان هنگام ثبت سند تاپو به اسم خود، علاوه بر گذرنامه نیازمند سند یا مدرک دیگری هستند که ملیت آنها را ثابت کند.

خلاصه:

با توجه به اینکه هنگام درخواست اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، امکان دارد مشکلات مختلفی فراروی شما سرمایه گذاران عزیز قرار بگیرد، لازم به نظر می رسد که برای این کار، از وکلای با تجربه کمک بگیرید، وکلایی که با مراحل و شرایط اخذ شهروندی آشنا بوده و شما را در تمامی مراحل، یاری نمایند.

شرکت گارس با تجربه ای چندین ساله و شماری از وکلای ترک حرفه ای و با کارکنانی ماهر، به بهترین نحو شما را در این زمینه یاری خواهند کرد. تا کنون صدها نفر با کمک وکلای حرفه ای ما به اخذ شهروندی ترکیه نائل آمده اند. شما هم می توانید یکی از کسانی باشید که شهروندی ترکیه را دریافت می کنید. تنها کافی است با ما در تماس باشید تا در کوتاهترین زمان، تمام امور مربوط به سرمایه گذاری را برای شما تبیین نموده و با خدماتی متمایز، شما عزیزان را جهت اخذ تابعیت ترکیه یاری نماییم.

تدوین: مشاوران حقوقی گارس ©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید!