حقوق المؤجر في تركيا
2023
08 Sep
جدول المحتوى
يشغل بال مستأجر العقار ومؤجره على السواء معرفة حقوق الخاصة بهما، والغطاء القانوني لكل منهما، والمحاذير التي تضر بحقّ كل من الفريقين اتجاه الآخر... وغيرها من الأمور الأخرى التي يجدر بنا الحديث عنها في مقال مستقل.
ما هي حقوق المؤجر في تركيا؟
يقف القانون مع صاحب العقار في أحقّيته بالاستفادة المالية من عقاره وفق القوانين الناظمة لذلك، بالإضافة لحقّه في المحافظة على العقار ضد إهمال المستأخر وتفريطه، ولذلك فإن من أهم حقوق المؤجر:
- قبض أجرة العقار في الوقت المحدد (شهرياً أو سنوياً بحسب الاتفاق المبرم) دون تأخير مضرٍّ.
- يحق لمالك العقار فسخ عقد الإيجار في حال عدم الالتزام بشروط الدفع ومواعيده.
- يجوز لمالك العقار المطالبة بعقاره في حال ثبوت تفريط المستأجر واستخدام العقار بشكل مخالف للاتفاق.
- كما يحق لمالك العقار مطالبة المستأجر بتعويض الأضرار المتحصلة على العقار أو اقتطاعها من مبلغ التأمين.
- رفع أجرة العقار سنوياً بناءً على المحددات التي تعتمدها الحكومة التركية في تقدير نسب الزيادة على عقود الإيجار.
ما هي واجبات المؤجر في تركيا؟
وأيضاً يتوجب على المؤجر الالتزام بما يلي:
- التعهد بدفع جميع المستحقات والتأمينات والضرائب المرتبطة بالعقار .
( تعرف على ضريبة إيجار العقارات في تركيا ) - إصلاح جميع الأعطال في العقار وصيانته قبل تسليمه للمستأجر.
- يتوجب على مالك العقار الذي يريد إخلاء عقاره إبلاغ المستأجر قبل 3 أشهر.
متى يحق للمؤجر في تركيا إخراج المستأجر؟
حدد القانون التركي بعض النقاط التي تتيح لصاحب العقار إخراج المستأجر من عقاره بقوة القانون، والتي تتحدد في ما يلي:
- أولاً: انتهاء مدة عقد الإيجار المحددة
ما لم يرغب طرفا العقد بتجديد العقد المبرم بينهما، فإن مفعول العقد ينتهي بانتهاء المدّة المنصوص عليها أولاً، وبذلك تنتهي مدة انتفاع المستأجر بالعقار، ويتوجب عليه الخروج منه.
- تأخر المستأجر المتكرر عن دفع الإيجار
كما يحقّ لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر منه بقوة القانون، في حال تخلّف المستأجر عن تسديد الدفعات المترتبة عليه، لقاء قرينة منع صاحب العقار من حق المنفعة المالية من عقاره.
- بيع العقار لمالك جديد
ولكن يتحدد ذلك وفق شروط معينة:
- ما لم يتمّ الاتفاق بشكل قانوني مع المستأجر قبل بيع المنزل، فيتوجب إضافة شرح في سند الطابو يستند إلى عقد الإيجار المبرم مع المستأجر، وإلّا فيجب إرسال إخطار إلى المستأجر خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل ملكية العقار.
- في حال عدم إرسال إخطار إلى المستأجر خلال شهر من نقل الملكية فإن ذلك يعني قبولاً ضمنياً بسريان عقد الإيجار الموقع مع المالك السابق قبل البيع.
- وفي هذه الحالة يستطيع المستأجر البقاء في العقار حتى نهاية الشهر السادس من تاريخ الشراء، وفي حال لم يتم إخلاء المنزل في نهاية الشهر السادس يستطيع المالك رفع دعوى إخلاء، ما لم يتم الاتفاق على عقد إيجار جديد.
- في حال الاتفاق مسبقاً مع المستأجر فلا يتوجب تحديد مهلة للخروج، ولكن بشرط أن يكون هذا الاتفاق القانوني مع المستأجر مكتوباً بحضور شاهدين.
- وعندها يتوجب على مالك العقار القديم تحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد.
- الرغبة بترميم العقار أو تعديله
يحقّ لصاحب العقار إجراء الإصلاحات اللازمة لعقاره أو إعادة ترميمه وإعماره للحفاظ على قيمة العقار.
وفي هذه الحالة لا يحق لصاحب العقار تأجير عقاره لغير المستأجر الأخير.
- حاجة مالك العقار أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للمنزل
يتيح القانون التركي لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار المبرم مع المستأجر في حال احتياجه هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار، وفي هذه الحالة أيضاً لا يجوز تأجير العقار لمدة ثلاث سنوات.
ما هي الطرق القانونية لإخراج المستأجر في تركيا؟
لا يحق لصاحب العقار أن يخرج المستأجر من عقاره المؤجَّر له إلا بموجب أمر قضائي، وبناءً على ثبوتيات يتم تقديمها وعرضها أمام الجهات المختصة في الفصل في مثل هذه القضايا.
ولذلك، فإنه في حال عدم خروج المستأجر بالتراضي بناءً على أحد البنود الخمسة سابقة الذكر؛ فإن على مالك العقار سلوك المسلك القانوني عبر رفع دعوى إخلاء.
كيف يضمن عقد الإيجار حقوق كل من المؤجر والمستأجر في تركيا؟
لا يكتسب عقد الإيجار صفته القانونية الكاملة ما لم يتم تثبيته لدى الكاتب بالعدل، أو ما يعرف في تركيا باسم النوتر.
كما ينبغي أن يكون العقد مفصَّلاً ومستوفياً للشروط القانونية الكاملة، متضمناً معلومات مالك العقار والمستأجر، ومقدار الأجرة الشهرية أو السنوية بالعملة المحلية، ووصف العقار كاملاً، وموقعه... مع توقيع كلا الطرفين.
تحرير: غرس الاستشارية©
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!
اخترنا لك