طريقة استخراج سند الملكية في تركيا - الطابو

نظراً لأهمية سند الطابو باعتباره الوثيقة التي يتم من خلالها إثبات ملكية العقار في تركيا، تقدم لكم شركة غرس للاستشارات مجموعة من النصائح العامة والشاملة التي تدور في فلك هذا الموضوع المهم، مع إضاءة على أبرز النقاط التي لا ينبغي الجهل بها عند شراء عقار في تركيا.

كيفية استخراج سند الملكية "الطابو التركي"

بخطوات يسيرة، ودون بذل كثير من الجهد والوقت، يمكنك أن تحصل على سند ملكيتك لعقارك الجديد في تركيا، وفق نظام الكتروني متطور يضمن لك تثبيت حقك في العقار.

ولكن، قبل ذلك، إليك بعض المعلومات المهمة المتعلقة باستخراج سند الطابو، مع تطوافة سريعة على أهم النقاط التي تسبق تسجيل سند الملكية.

●      تأكَّدْ من تقييد سند الملكية في السجل العقاري!

إن تسجيل العقار بسند ملكية نظامي في السجل العقاري، هو ضمانة أساسية لحفظ حقك في التملك.

لذا؛ قبل الشروع بإتمام صفقتك العقارية، ننصحك بالتأكد من تقييد سند ملكية العقار أصولاً في الدوائر المختصة.

●      توثَّقْ من عدم وجود حجز أو رهن أو مصادرة!

وذلك من خلال مراجعة دائرة الطابو، والتوثق من نظافة سجل العقار من وجود حجز أو رهن عليه، أو وجود قرار مصادرة أو أي مشكلة أخرى تشكل خطورة على نقل ملكية العقار.

●      تأكَّدْ من إتمام جميع الأوراق والوثائق المطلوبة لمعاملة الطابو !

قبل التوجه إلى دائرة الطابو لتثبيت ملكية عقارك الجديد... ما الأوراق التي يجب أن تصحبها معك؟

1. صورة الهوية الشخصية لمشتري العقار الجديد.
2. أو ورقة الوكالة الرسمية في حال توكيل المشتري من ينوب عنه.
3. صورة شخصية (بيومترية) واحدة للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
4. استخراج رقم ضريبي (للمشتري الأجنبي).
5. وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.
6. وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث (كاسكو).
7. وثيقة البدل الرائج من البلدية التي يتبع لها العقار.
8. تقرير التقييم العقاري (خاص بالأجانب).

●      استخراج رقم ضريبي في تركيا

الرقم الضريبي في تركيا "Vergi Numarası": هو رقم تخصصه الحكومة التركية لكل شخص أجنبي مقيم على أراضيها، ليتم من خلاله ضبط كثير من المعاملات المالية، فيما يتعلق بالأمور القانونية والرسمية.

لا يتطلب الحصول على هذا الرقم وجود إقامة رسمية في تركيا، وإنما يُمنح هذا الرقم بناءً على رقم جواز سفر، مع صورة ترجمة جواز السفر المصدَّقة من كاتب العدل (النوتر).

ويتم استخراج الرقم الضريبي بكل سهولة وخلال دقيقتين فقط، عبر زيارة دائرة الضرائب في أي مدينة تركية.

●      التأكد من صحة معلومات سند الطابو قبل إتمام عملية الشراء

تنبَّهْ لصحة المعلومات المدونة في سند الطابو ومطابقتها لمعلومات الشقة المقرَّر شراؤها، من حيث المساحة والارتفاع الطابقي واسم البناء ورقم الشقة وتوابع الشقة الإضافية...

●      إتمام عملية البيع بوجود المشتري أو وكيل عنه 

لا يصح إبرام عملية شراء العقار إلا بحضور مشتري العقار الجديد، أو بحضور وكيله الذي ينوب عنه، وذلك بموجب وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة فيها.

●      إتمام عملية نقل ملكية العقار (التنازل عن العقار) في دائرة السجل العقارية

تتم عملية التنازل عن العقار في دائرة السجل العقاري، بحضور مالك العقار الأصلي والمشتري الجديد، بعد إبراز الأوراق المطلوبة، وتوقيع المالك على تنازله عن العقار لصالح المشتري، ثم يجري استصدار سند الملكية الخاص بالمالك الجديد.

●       دفع رسوم الطابو في تركيا

وتُحتسب مصاريف الطابو على أساس حساب نسبة 4 بالمئة من سعر العقار، يتم تسديدها مناصفة بين البائع والمشتري.

لمن تقدِّم شركة غرس للاستشارات القانونية خدماتها

تقدم "شركة غرس" خدماتها الاستشارية، وخدمة تسجيل العقارات أصولاً، ومتابعة ملف الجنسية لمن يتجاوز عقاراتهم مبلغ 400 ألف دولار  بالإضافة لخدمات الجنسية التركية عبر الاستثمار، بوساطة فريقها الذي يتمتع بالخبرة الوافرة والدراية التامة بالشأن القانوني التركي، والذي يضم نخبة المحامين الأتراك والعرب.

وتشمل خدماتنا فيما يخص قطاع العقار:

●      استخراج سند الطابو للأفراد في تركيا

خدمة تسجيل العقارات أصولاً واستخراج سندات الطابو للأفراد، عبر تخديم عملية التملك وفق الضوابط القانونية، بالاستعانة بفريقنا المتخصص والاحترافي.

●      استخراج سند الملكية للشركات في تركيا

كما نوجه خدماتنا أيضاً في هذا الإطار للشركات العقارية، عبر تخديم عملائهم وتنفيذ كافة الخدمات اللازمة لتسجيل عقاراتهم وتسديد ضرائبهم، بالإضافة لتقديم ملفات الجنسية التركية ومتابعتها.

بالإضافة لطيف واسع من الخدمات لكافة شؤونكم القانونية في تركيا.

تحرير: غرس للاستشارات ©