كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا؟

كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار؟ ما هي الشروط والإجراءات والأوراق المطلوبة وكم هي المدة المطلوبة للحصول عليها.

جدول المحتويات

كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار

كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار

بحسب التعديلات الأخيرة على قانون الجنسية التركية، فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، بدلا من القيمة السابقة التي كانت تقدر بمليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات، وكان من آخر التعديلات للحصول على الجنسية التركية، هو شراء العقار غير المكتمل، أي قيد الإنشاء، عبر عقد يتم رهنه لمدة 3 سنوات على الأقل.

وكشف المحامي التركي خليل أرسلان، في مقابلة مع وكالة الأناضول بتاريخ 30 ديسمبر/كانون الأول 2020، أن أكثر من 20 ألف مستثمر استفادوا من فرص الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار.

تجربة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

ساهمت التعديلات الأخيرة، بتسريع وتيرة إقبال المستثمرين الأجانب، وخاصة العرب، على التملك في تركيا، بغرض الجنسية، وبالفعل بدأ مستثمرون بالحصول على الجنسية بعد اتمامهم المعاملات، وطبقاً للشروط وهي:

أن تبلغ قيمة العقار/ أو مجموع العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي وزيادة، أو ما يعادلها بالعملة التركية بحسب سعر الصرف عند البيع
أن يكون مشتري العقار من أحد الجنسيات التي تندرج تحت قرار الجنسية مقابل تملك عقار، حيث شمل قانون التجنيس في تركيا كافة الجنسيات إلا بعض الجنسيات المحددة بعينها، منها: كوريا الشمالية وسوريا
يُلزَم مشتري العقار بعدم بيعه لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء ( اجراءات فك الحجز عن العقار بعد الجنسية التركية )
حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية
تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو
تسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية
شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو شركة إنشاء تركية

تقييم ثمن العقار قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية: التقييم العقاري

يُعرف التقييم العقاري في تركيا، باسم "وثيقة التثمين العقاري"، وتشمل على معلومات مفصلة حول وضع العقار المراد بيعه، من ناحية تحديد سعر العقار في السوق.

ما هي شروط الحصول عليه؟

إعداده من قبل شركات معينة مرخصة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا
هناك مدة زمنية تتراوح بين ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً للحصول على وثيقة تقرير تقييم العقار، بعد تقديم الطلب للشركة
وثيقة التثمين العقاري في تركيا صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها

مراحل الحصول على الجنسية عبر شراء عقار في تركيا

نظراً لحساسية السيرة في خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار فإننا في غرس يمكننا السير معكم في المراحل تجنباً لوقوع أي عراقيل في المراحل وهي:

1- شراء العقار مع الحصول على التقييم وكتاب المصادقة

2- الحصول على إقامة المستثمر

3- تقديم طلب الحصول على الجنسية

الوثائق اللازمة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

نسخة عن جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل في تركيا (النوتر)
نسخة عن جوازات السفر للزوجة والأولاد للمتزوج ويريد منحها لعائلته مترجم ومصدق من كاتب العدل في تركيا (النوتر)
دفتر عائلة أو وثيقة بيان العائلي مترجم ومصدق من كاتب العدل في تركيا (النوتر)
ورقة براء الذمة من الأحكام والسوابق للمستثمر وزوجته كل على حدة
صور شخصية حديثة (عدد2) لجميع أفراد العائلة
نسخة عن وثيقة الطابو للعقار
وثيقة التقييم العقاري في تركيا للعقار/ العقارات
إيصالات بالمبالغ المدفوعة سعراً للعقارات، ويجب أن تكون مختومة من البنك الذي تم إرسال المبلغ من خلاله
إيصالات الاستلام من قبل بائع العقار، أو "شركة الإنشاء"، ويجب أن تكون كذلك مختومة من البنك المرسل إليه
جميع الوثائق الصادرة من خارج تركيا يجب أن تصدق من وزارة الخارجية في البلد الصادرة منه الوثيقة، ومن الممثلية التركية في ذلك البلد
استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية، مع ذكر ما إذا كان المستثمر تقدم لنفسه فقط أو لعائلته معه (الأولاد والزوجة)
وثائق لا حكم عليه من داخل تركيا لكل فرد من المتقدمين للحصول على الجنسية

ما هي مدة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

تمرُّ مراحل التجنيس عبر شراء العقار في تركيا بعدة خطوات، وأهمها الدراسة الأمنية، التي تُحدد قرار الحصول على الجنسية التركية من عدمه، لكن فترة الانتظار ريثما تنتهي هذه المراحل كاملة، منذ تقديم الطلب، تتراوح بين 3.5 أشهر و5 أشهر كحد أقصى، حتى تاريخ الحصول على الجنسية واستلام الهوية الشخصية التركية.

لماذا تعتبر طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر العقار هي الأفضل؟

إن الانخفاض المرحليّ في قيمة الليرة التركية؛ أدى لتراجع نسبي كبير في أسعار العقارات، مما أعطى المستثمرين الأجانب فرصاً للاستثماري العقاري الرابح مستقبلاً، مع الحصول على الجنسية التركية كنتيجة لهذه الاستثمارات بموجب القوانين التركية
عدم اشتراط القانون التركي على شراء أنواع محددة من العقارات، كشرط للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري، بل فتح المجال لخيارات متنوعة تناسب احتياجات المستثمر كالمساكن والأراضي والمباني التجاريّة وغيرها
لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند ملكية كشرط للبت في طلب الجنسية عبر الاستثمار العقاري، إذ يكفي عقد البيع، الناجم عن شراء العقار بناء على المخطّط الهندسي، أو من المشاريع قيد الإنشاء
سهولة منح عائلة المستثمر الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية، لكن الاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممّن تتجاوز أعمارهم 18 عاماً

خدمات شركة غرس للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار

تقدم شركة غرس للراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، ضمان حصول المستثمرعلى أفضل الأسعار في السوق، مع التركيز على اختيار المناطق الحيوية للعقار، وذات المستقبل الاستثماري الرابح، وذلك عبر فريق من الخبراء والاستشاريين الذين يسيرون مع المستثمر خطوة بخطوة الخبراء لحين شراء العقار ومتابعة ملف التجنيس وصولاً إلى استلام الهوية الشخصية.

وهنا ما عليك سوى التواصل معنا وتسجيل معلوماتك عبر قنوات الاتصال الخاصة بنا.

الأسئلة الشائعة حول الحصول على الجنسية التركية

من يستطيع الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقار؟

يمكن لكل أجنبي اشترى عقارا أو عدة عقارات بقيمة 400 ألف دولار، أو وضع وديعة في البنوك التركية بقيمة 500 ألف دولار التقدم للحصول على الجنسية التركية، شرط عدم التصرف في تلك العقارات أو الوديعة لمدة 3 سنوات

هل يحصل السوريين على الجنسية التركية مقابل شراء العقار؟

بما أنه من المتعذر على المستثمر السوري أن يتملك العقار في تركيا على اسمه مباشرة، فقد ظن البعض أن تأسيس شركة، ومن ثم شراء عقار وتسجيله على اسم هذه الشركة، يتيح للسوري التقدم للحصول على الجنسية التركية حسب القانون المذكور!

بعد بحث فريق شركة غرس وتقصيه عن الموضوع وسؤاله المختصين، تبين أنه لا يمكن للمستثمر السوري أن يحصل على الجنسية التركية، من خلال شراء عقار باسم الشركة مهما كانت قيمة هذا العقار، فما هو الحل إذاً؟

من الحلول البديلة أن يقوم المستثمر السوري بإيداع مبلغ 500 ألف دولار في البنك والتقدم للحصول على الجنسية التركية.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

مباشرة لا يمكن، بل يمكن بيع العقار بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو (ضمن سند الملكية)

هل يمكن لمن يحصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار أن يمنحها لعائلته؟

نعم يمكن منح عائلة (زوجته وأولاده) المستثمر الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية، لكن الاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممّن تتجاوز أعمارهم 18 عاماً

هل يعتبر الحاصل على الجنسية التركية بموجب شراء عقار مواطن درجة ثانية؟

لا، بل الجنسية التي يتم الحصول عليها عبر الاستثمار هي "جنسية كاملة"؛ فصاحبها يتمتع بنفس حقوق المواطنين الأتراك

هل يتوجب دفع ثمن شراء العقار بالدولار أم بالليرة التركية؟

يمكن بالليرة التركية، ولكن لا يتوجب شراء العقار بالعملة الأجنبية (الدولار)، ولكن يتم احتساب قيمة العقار المدفوع بنفس قيمة سعر صرف الدولار في يوم شراء العقار